Союз торговых центров предупреждает о возможном массовом банкротстве ТЦ
Члены Союза торговых центров (СТЦ) направили Максиму Решетникову, министру экономики РФ, письмо. В нем они предупредили о том, что сложилась критическая ситуация в данном сегменте торговли. Авторы предупреждают о том, что многие российские торговые центры попали в зону риска. Они могут уже в ближайшее время обанкротиться.
В письме называют причину всего случившегося. По оценке СТЦ, это неадекватное повышения ключевой ставки ЦБ. А еще изменения условий кредитования, которые существенно ухудшились.
Нашлись такие закредитованные владельцы российских ТЦ, которые, как в письме сообщили министру, уже начали продавать недвижимость. И все это для того, чтобы не попасть в стадию банкротство. Ведь они не в силах рассчитаться по кредитам, которые сейчас подорожали. Это стало возможным только потому, что повысилась ключевая ставка Центробанка до 21 процента. Как пишет издание «КоммерсантЪ», данное увеличение ставки и, как следствие, пересмотр банками условий кредитования подрывают финансовую стабильность компаний.
Есть немало экспертов, которые подтверждают все прогнозы СТЦ. Они оценивают ситуацию так: в 2025 году примерно 200 крупных и востребованных у потребителей ТЦ могут уйти в банкротство. Если государство не примет каких-либо своевременных мер, то так все и будет.
Высказывается, в частности, предложение субсидировать владельцам ТЦ ставки по залоговым кредитам до 7-10 процентов. Конечно, должна быть возможность реструктурировать существующие займы с отсрочкой по выплате основного долга. Примерно на пять-десять лет. А также ввести мораторий, чтобы не пересматривать условия по заключенным кредитам, у которых плавающая ставка.
До последнего повышения ключевой ставки банковские ставки по таким кредитам, у которых плавающий процент, находились в диапазоне 22-24 процента. И не теперь нет никаких сомнений в том, что они опять увеличиться. Как считаю эксперты, в это же время приемлемыми для ТЦ могут стать ставки, уровень который не превышает 16 процентов.
По мнению аналитиков, есть такие собственники торговой недвижимости, которые не смогут избежать дефолта и банкротства. А потому они уже бросились избавляться от активов. Более половины портфеля торговой недвижимости, которая заложена в ключевых банках страны, уже находится в зоне риска. Подчеркнем, что их соотношение долга к стоимости недвижимости превысило 80 процентов.
Подчеркнем, что львиная доля помещений в торговых центрах, особенно в региональных, уже пустует. Владельцы таких объектов станут первыми в очереди на банкротство. В настоящее время многие крупнейшие ТЦ уже находится в процедуре банкротства. А любое повышение ставки приведет их только к кризисной ситуации. Сами банки тоже пострадают от банкротства ТЦ. Ведь они нисколько не заинтересованы в том, чтобы у их заемщиков были хоть какие-то сложности.
